最近，房地产不仅仅是利好政策，更是面临着一场巨大的变革。前不久，启动不动产私募投资基金试点后，房地产再次迎来更为全面的发展。如果说过去更多是围绕高房价和稳定房地产市场入手，而这次则是针对买不起房人群的一场重要布局。

2月24日晚间，为培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，央行发布了重要文件，《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，住房租赁市场将迎来金融利好政策！

《意见》主要围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

共有17条，其中，从基本原则和要求、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理四大方面进行了规范。

真正的租房时代到来了！

在这里需要说明的是，我不是说要让所有人都去租房住，但按现实情况看，大多数尤其是在大城市的年轻人买房很难的，那么他们只能选择租房住，可是过去租赁市场这一块并不是很完善，所以很多人一提起租房都是阴影。所以，政策上必须破除这样的一个症结，让他们能够踏踏实实租好房。

可以说，过去是被迫接受租房，而以后可能就是主动选择租房。从被动接受到主动选择，是一种进步，也让住房多了一种可供选择的方式。政策上的支持和探索，将为租赁市场和住房观念的改变带来巨大的变革。

这17条都有哪些要点，影响到底有多大？我们简单梳理一下。

1、支持住房租赁供给侧结构性改革。

2、重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。

3、建立健全住房租赁金融支持体系。

4、加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。

5、创新团体批量购买租赁住房信贷产品。

6、支持发放住房租赁经营性贷款。

7、创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。

8、增强金融机构住房租赁贷款投放能力。

9、拓宽住房租赁企业债券融资渠道。

10、创新住房租赁担保债券（CoveredBond）。

11、稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。

12、引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

13、严格住房租赁金融业务边界。

14、加强住房租赁信贷资金管理。

15、规范住房租赁直接融资产品创新。

16、防范住房租赁金融风险。

17、建立住房租赁金融监测评估体系。

综合看下来，这些内容主要是为构建租赁市场环境更加健康来布局的，其中多为支持企业租赁贷款、发展租赁事业，为这个行业融资提供更多便利，让企业愿意参与进来，从而进一步规范这个行业，让这个行业以更加完善的姿态迎接住房租赁需求者。

租赁市场变革推动房地产新时代到来

这对租赁市场变革的推动也终将影响房地产整个格局的形成，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也将越来越完善，让有房安定、无房不愁，最终实现安居乐业。

但我们也看到，支持绝对不是为了让这个行业无序发展，还有一个基本原则，那就是金融支持住房租赁应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，金融支持住房租赁要以市场配置为主，商业性金融要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，满足各类租赁住房主体合理融资需求。

探索发挥政策性住房金融作用，支持住房租赁企业长期持有运营保障性租赁住房，优先满足符合条件的新市民、青年人等群体的住房租赁需求。不得为短期投机炒作行为提供融资。

可以看到，租赁市场正在迎来破冰式突破发展，随着我国住房租赁市场的不断规范和健康发展，“租购并举”的制度设计正驶入快车道。

但是最根本的就是，租购并举的发展离不开租购同权，只有赋予租房者更多的公共权益，他们才会更加愿意选择租房，整个租赁市场发展也才会更加稳定。很多城市都在探索，相信越来越多城市会跟进。

而租购并举的成熟，也将标志着房地产长效机制的逐步完善和建立，到那时，房地产平稳健康发展也才有了更深的基础。