今年，要说南京最火的楼盘，非观泓雅苑莫属。514套房源上市，有4126人报名。这可不是普通的商品房，这是南京首批上市的共有产权房，要想购买这样高性价比的房源，得符合一定的条件。

【514套房源共4126人报名 82㎡ 88㎡ 89㎡为主力户型】

记者在项目的售楼处了解到，首批推出514套房源。户型面积分别是75㎡、82㎡、89㎡和115㎡的户型。

观泓雅苑销售人员李文婷说：“目前最便宜的一套房子的话大概是180几万元，190万元不到，然后最贵的话，基本上是在313万元左右，就是115平的户型，但是它的量可能会比较少，总计33套。”

【共有产权房申购、限售时间有别于商品房】

这个共有产权房的地理位置在秦淮区的月牙湖板块，和南部新城仅隔一条秦淮河，周边的商品房价均超每平方米五万元，而要想申购这个均价仅3.2万/㎡的房源，需要满足以下条件。

李文婷说：“目前我们这个项目的话，是只针对于南京的一个无房市民，然后还有在南京工作的一个无房市民以及人才，可以进行申购，分为几大类，首先南京户口的话是两年内没有任何交易记录，并且之前的话是没有享受过任何经济适用房，包括拆迁保障等一系列的一些政策，35周岁以内的南京市民必须要缴存一年的南京社保。非南京户口的需要三年内满足24个月的一个南京社保，才可以进行一个也无法购房证明的一个申请。”

观泓雅苑作为南京首个共有产权房项目，和普通的商品房还是有一定区别。产权方面，申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司作为公有权人持有。

李文婷说：“后期上市时间的话，它是一个非本市户籍的话，是要求8年就是办完证之后有8年的一个时间限制，8年后才可以上市交易。但对于南京本地以及人才的话，我们是产权证满5年后，可以上市交易。”

本月底，将对4126人进行摇号，确定选房顺序，8月初正式开盘销售。