备受关注的房贷利率，又有了新动静。近日，杭州工农中建四大国有银行再次下调房贷利率，其中首套利率5%，二套利率5.25%，一举回到2020年下半年的水平。

据悉，这是今年以来，确切地说是春节以来，杭州房贷利率的第三次集体下调。

连续三次下调之后，杭州首套房贷利率从5.65%降至5%，二套房贷利率从5.85%降至5.25%，分别降了0.65个百分点和0.6个百分点。相比去年年中6.3%和6.4%的利率高点，则分别降了1.3和1.15个百分点。

以300万元30年期首套房贷(等额本息)为例，如果是在去年年中，每月按揭18569元，利息总额3684906元;如果是在现在办理房贷，每月按揭16105元，利息总额2797674元。也就是说，同样是300万元房贷，短短一年时间不到，可省下88.7万元房贷利息。

“前几天四大总行公开表态，要加大对居民合理住房消费支持力度，房贷利率下调完全符合预期。”有银行人士向钱江晚报·小时新闻记者分析称。

此外，房地产市场形势的急剧变化，也是房贷利率连续下行的重要原因。以杭州市场为例，据钱报美好人居研究院统计(新房数据含富阳、临安，二手房数据含富阳不含临安)，去年一季度新房成交46404套，今年一季度仅成交26650套;二手房方面，去年一季度成交28185套，而今年一季度仅成交9947套。

也就是说，杭州今年一季度新房二手房成交总套数，还不及去年同期的一半。房贷业务量骤降，银行业不可避免“内卷”，从去年“排队候贷”到如今降利率抢单也就不难理解了。

那么，接下来杭州的房贷利率还会下调么?综合各方面来看，可能性还是很大的，也就是说首套房贷利率很可能会跌破5%。就比如苏州首套房贷利率，目前已降至4.6%。此外，目前杭州二手房市场依然冷清，4月日均成交量不足150套，银行房贷额度可谓十分充足。

“我如果晚一点向银行提交资料，是不是意味着还有可能享受到更低的房贷利率?”有读者向钱江晚报·小时新闻记者提出了这样的疑惑。专业人士称，理论上有这样的可能性，但前提是开发商或二手房卖家给你的时间较为充裕。“比如允许你一两个月之后再向银行提交资料。但如果为了享受更低的房贷利率，导致时间上违约，那就得不偿失了。”