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杭州第一个共有产权房项目来了

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来源:都市快报 作者:岳雁
大家关心的共有产权房有新进展了。

大家关心的共有产权房有新进展了。

位于乔司街道的临平区共有产权房项目方案设计近日出炉,有108平方米和89平方米两种户型。

项目已于去年年底取得建设用地规划许可证,预计今年6月开工建设。

杭州首个共有产权房项目 有两种户型

杭州首个公开建设的共有产权房项目,就位于临平区乔司街道。可以说是临平新城核心位置,毗邻钱江新城2.0板块,东侧为东湖高架及城市绿化带,北侧为绕城高速公路,南侧为月牙二路,西侧为友爱路。距离地铁9号线乔司南站一公里左右,周边道路通畅,地铁、高速等交通便捷。

按照最新的公示,项目规划新建7幢高层,13-14层不等,设计了108平方米和89平方米两种户型。设计方案图显示,两种户型都是三房两厅一厨两卫,得房率均在79%以上。

围绕“共有产权保障住房建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”的要求,这个共有产权房项目还配有中心花园、儿童乐园以及活动广场等小区配套。

临平新城的共有产权房项目建设标准定为5000元/平方米,小区内部人车分流,外墙材料采用铝板和仿石涂料,小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。

另外,项目2公里内即有多所小学、中学等教育资源,以及宜家等大型综合体,5公里内有邵逸夫等三甲医院,可满足人们工作、生活、子女入学等各类需求。

根据规定,共有产权房共有三种类型:划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。

临平共有产权房项目用地性质为划拨,也就是将由国企建设,开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。

目前,项目所在的临平新城南区块板块最新限价为3万元/平方米(含装修3000元/平方米)。

按照最高限价算,乔司共有产权房总价约在267万-327万元之间。按总价267万元,购房者以50%份额购入且首付三成计算,最低只需要支付40万元的首付就可以买入一套临平共有产权房。

地铁、公园、商场等 配套一应俱全

从武林广场乘坐地铁1号线出发,在客运中心站换乘地铁9号线,一站路即达乔司南站,全程大约半小时。

走出乔司南地铁站,沿友爱路向北走,周边有不少小区,一些楼盘正在建设中,街边也有不少店铺,人来人往。

步行大约15分钟,在复地·又一城小区东门附近,可以看到一个站名“十一堡”的公交站,站旁的空地,就是杭州首个共有产权项目的选址位置。

周边居民说,这里以前是中交第二航务工程局有限公司,在去年年底就搬了,之后就作为临时停车场使用。

站在地块旁,可以清楚地看到周边的绕城高速和东湖高架路,也能听到车流呼啸而过的声音。

地块东侧还有一块面积不小的空地,东北侧角落里是三角村文化中心。

项目的西面和南面,是次新房小区复地·又一城和佳兆业·君汇上品。在君汇上品东侧,紧邻东湖高架,还有一个人才专项租赁住房项目,目前正在建设中。

周边小区入住率较高。综合好找房App、我爱我家等二手房交易平台数据,复地·连城国际近半年的二手房成交均价在22880元-24000元/平方米。佳兆业·君汇上品的签约均价大约是28990元/平方米。

附近中介说,这几个小区租房也很活跃,一套房子挂出来,很快能租掉。

周边可以参考的在售新房是:乔司南站北面的敏捷·源著天樾府,新房精装限价30000元/平方米,去年11月加推,最近一次中签率52.4%。

另外值得期待的是,这一地块与发展中的丰收湖板块不远,丰收湖公园已经建成,刚刚被评选为2021年度浙江省优质综合公园。而龙湖也在这一板块内拿了地,规划建设一座龙湖天街,未来可以提升地块的配套。

项目距乔司小学约1.4公里,往北1.3公里可达宜家商业区。西南侧2公里左右,是中国(杭州)算力小镇,这是临平区主要的创新引擎和产业园区之一,也是未来临平人才的聚集地,临平经济发展的重点区域。

但记者实地勘察发现,项目地块毕竟属于新开发区域,与九堡、临平城区还有一定距离,目前的城市界面还比较弱,街上灰尘也比较大。

各区同步推进建设共有产权房

去年12月1日,杭州发布共有产权保障住房管理办法,主要内容为——

1.购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

2.申请人须一定年限内在市区无房(具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确),单身申请人需年满30周岁(含)。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。

3.共有产权房将按照摇号顺序选房。

4.共有产权房取得不动产权证满5年的,可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后,可通过买卖、赠与等方式上市交易。

5.因失信被责令增购政府份额的,所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后,方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

杭州将力争在“十四五”期间筹建3万套共有产权房,今年各区同步推进建设共有产权房。

什么时候可以申请?在哪里申请?如何申请?将在项目启动申请时的受理公告中明确。

透明房地产研究院院长梁丽燕说:“共有产权房结合城市功能定位和产业布局进行选址,优先安排配套较为齐全的区域。同时,也有既有房源转用。充分考虑了购房家庭的职住平衡,也有利于促进产城融合。”

带着大家对共有产权房最关心的几个问题,我们采访了市住保房管局——

问:名下有公寓还可以申请么?

答:购房家庭房产核定的范围包括:申请家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产,以及批地建房情况等。综上所述,公寓纳入房产核定范围。

问:第一次50%-80%份额购入,第二次增购时,价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格?

答:增购阶段,由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估,每年公布一次。

问:50%-80%的产权份额是需要一次性付清,还是可以办理按揭?如果可以办理按揭贷款,那么对于一套房二套房的首付比例有何规定?

答:共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款,具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

问:共有产权保障房购买后能否对外出租?

答:在取得完全产权前不得有以下行为:

(一)擅自买卖、赠与房屋;

(二)设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权;

(三)违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

问:购买共有产权保障住房后,影响商品房购房资格吗?

答:共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前,或在其增购政府份额取得完全产权前,不得通过购买方式获得其他房产。

问:可以迁户口、小孩上学吗?

答:购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

问:可以继承吗?

答:共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的,房产性质仍为共有产权保障住房,限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。


关键词: 责任编辑:宋薇薇
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