刚刚，央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

5年期以上LPR上一次下调还是在2020年4月，已时隔21个月之久。这一数据如此受到关注，是因为它与我们的房贷息息相关。

LPR即贷款市场报价利率，每月20日公布一次。过去房贷利率紧盯银行基准利率，而从2019年10月8日起，房贷利率改为紧盯LPR。在此之前的房贷合同，也已于2020年统一完成转换。

由于大多数人选择的房贷年限都在5年以上，对应的是5年期以上LPR。此前1年期LPR虽然多次下调，但其实对我们的房贷没有产生任何影响。

此次5年期以上LPR由上月的4.65%下调为4.60%，下调5个基点。降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。以200万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还60元。 不过值得一提的是，房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

此外，还有一种情况下房贷利率不变，那就是在2020年房贷合同转换时选择了固定利率。

那么，接下来房贷新客户就可以享受4.60%的利率？其实房贷利率和LPR并不是完全一回事。此前杭州房贷利率，大多数银行首套和二套房贷利率分别为5.9%和6.0%。

LPR下调后，意味着银行给到新申请贷款的购房者的利率，也有了下调空间。不过从2020年4月那一次下调的情况来看，时间上会有一定的滞后。考虑到春节临近，房组顶贷市场利率跟进大概率会回口认发生在春节后。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR下调对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。对于购房者而言，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。