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柳州一烂尾商业项目将破茧重生

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来源:广西新闻网-南国今报 作者:钟华
11月30日,柳州市中级人民法院通过“龙城法苑”微信公众号发布消息称,该院已裁定批准柳州中新房地产开发有限责任公司的重整计划,标志着中新公司破产案办理取得重要阶段性成果,柳州市一大型商业烂尾项目即将破茧重生。

紧邻柳州市体育中心,已“烂尾”多年的秀品天地项目将破茧重生。图片来源:龙城法苑

11月30日,柳州市中级人民法院通过“龙城法苑”微信公众号发布消息称,该院已裁定批准柳州中新房地产开发有限责任公司的重整计划,标志着中新公司破产案办理取得重要阶段性成果,柳州市一大型商业烂尾项目即将破茧重生。

据了解,中新公司是柳州市本地房地产开发企业。该公司开发建设的秀品天地项目紧邻柳州市体育中心,是位于河东片区核心地段的纯商业项目,规划建设面积约11万平方米,以打造成为柳州市现代、大型的商业综合体。

但是,受到电商、物流业迅猛发展的影响,实体商业发展困难重重,再叠加房地产业下行趋势明显、国家政策管控、中新公司自身经营管理不善等因素,导致企业负债近20亿元,资产评估价值却仅为3.8亿元。项目业主曾多次尝试进行筹资自救,但均以失败告终。

整个秀品天地项目于2015年陷入停工状态,楼盘烂尾定格在商圈地段,不仅极大影响了城市的形象,随之而来的涉企债务纠纷、维稳隐患,不容乐观。

2020年4月24日,经债权人申请,柳州中院裁定受理中新公司破产清算。柳州中院在全面评估破产企业行业前景、商业价值、资产状况等市场多方因素的基础上,考虑项目已完成90%主体工程,具有重整价值,决定对本案尽量采取重整方式盘活中新公司资产,化解债务引发的金融风险和维稳隐患。

2020年5月26日、11月3日,破产重整管理人先后两次公开招募重整投资人,但秀品天地项目闲置时间较长,且受纯商业项目市场前景不被看好、后期投资风险较大、利润空间有限等因素的影响,投资人招募之路困难重重。柳州中院依托府院联动机制,通过与相关职能部门对接、协调一年多的时间,又与多位意向重整投资人就设计变更、后期建设等问题进行反复沟通,改善该项目投资利润空间后,终于成功引入优质投资人进行重整。

根据测算,假设中新公司进行破产清算状态下,普通债权的清偿率为0。但在重整计划中,普通债权中本金8万元(含8万元)以下部分将得到100%清偿,本金8万元以上100万元以下(含100万元)的部分可获得10%的现金清偿,本金100万元以上部分可获得9%的实物资产清偿,普通债权人的债权清偿得到极大的改善。

本案重整计划的顺利通过,将为秀品天地项目工程复工续建注入强大动力,是引入优质建筑企业参与破产重整的有益探索。


关键词: 责任编辑:赵军
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