紧邻柳州市体育中心，已“烂尾”多年的秀品天地项目将破茧重生。图片来源：龙城法苑

11月30日，柳州市中级人民法院通过“龙城法苑”微信公众号发布消息称，该院已裁定批准柳州中新房地产开发有限责任公司的重整计划，标志着中新公司破产案办理取得重要阶段性成果，柳州市一大型商业烂尾项目即将破茧重生。

据了解，中新公司是柳州市本地房地产开发企业。该公司开发建设的秀品天地项目紧邻柳州市体育中心，是位于河东片区核心地段的纯商业项目，规划建设面积约11万平方米，以打造成为柳州市现代、大型的商业综合体。

但是，受到电商、物流业迅猛发展的影响，实体商业发展困难重重，再叠加房地产业下行趋势明显、国家政策管控、中新公司自身经营管理不善等因素，导致企业负债近20亿元，资产评估价值却仅为3.8亿元。项目业主曾多次尝试进行筹资自救，但均以失败告终。

整个秀品天地项目于2015年陷入停工状态，楼盘烂尾定格在商圈地段，不仅极大影响了城市的形象，随之而来的涉企债务纠纷、维稳隐患，不容乐观。

2020年4月24日，经债权人申请，柳州中院裁定受理中新公司破产清算。柳州中院在全面评估破产企业行业前景、商业价值、资产状况等市场多方因素的基础上，考虑项目已完成90%主体工程，具有重整价值，决定对本案尽量采取重整方式盘活中新公司资产，化解债务引发的金融风险和维稳隐患。

2020年5月26日、11月3日，破产重整管理人先后两次公开招募重整投资人，但秀品天地项目闲置时间较长，且受纯商业项目市场前景不被看好、后期投资风险较大、利润空间有限等因素的影响，投资人招募之路困难重重。柳州中院依托府院联动机制，通过与相关职能部门对接、协调一年多的时间，又与多位意向重整投资人就设计变更、后期建设等问题进行反复沟通，改善该项目投资利润空间后，终于成功引入优质投资人进行重整。

根据测算，假设中新公司进行破产清算状态下，普通债权的清偿率为0。但在重整计划中，普通债权中本金8万元（含8万元）以下部分将得到100%清偿，本金8万元以上100万元以下（含100万元）的部分可获得10%的现金清偿，本金100万元以上部分可获得9%的实物资产清偿，普通债权人的债权清偿得到极大的改善。

本案重整计划的顺利通过，将为秀品天地项目工程复工续建注入强大动力，是引入优质建筑企业参与破产重整的有益探索。