转眼之间，11月也已经过半，越来越接近年末，青岛新房、二手房成交量依然没有明显的起色。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2333套，环比前一周下降了1％；二手房共交易902套，环比同样微跌4％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．15－2021．11．21）青岛全市新房共计成交2333套，环比前一周（2354套）仅仅下跌了不足1％，新房成交面积272822．17㎡。单从新房成交总量来看，近期连续几周的变化变化都不大，但细看之下就会看出不同，上周新建住宅成交量为1873套，环比前一周（2050套）下跌了10％，新建住宅成交面积222642．16㎡，如此可见，越临近年末，住宅市场越加降温明显了！

从上周每日成交行情来看，一周7天里不仅5个工作日的成交量都超过了300套，就连周末也有一天（11月20日）新房日成交超过300套，总体来看就是新房市场表现平稳。但市场虽＂稳＂，却也没有任何“出彩”，其中成交量的峰值出现在周五（11月19日），当日新房成交量也仅为421套，新房成交面积47236．59㎡。

分区来看，上周西海岸新区再次夺冠，胶州与即墨新房成交量稍次之。上周西海岸新区新房共成交460套，新房成交面积55292．77㎡；亚军、季军位次则再次互换，上周胶州市新房成交432套，新房成交面积466294．4㎡排在第二位；即墨区上周新房共成交404套，新房成交面积48054．46㎡，排在第三名；

此外，上周青岛全市各区域也只有城阳区新房成交超过了300套大关，上周城阳新房成交317套，新房成交面积37753．93㎡。

上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场表现情况相类似，青岛二手房市场11月也一直处于“低谷”中！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．15－2021．11．21）青岛二手房共计成交902套，环比前一周（940套）下降了4％，二手房成交总面积总面84584．31㎡。其中普通二手住宅共计成交444套，环比前一周（470套）下降了5．5％，二手住宅成交总面积41605．6㎡。

从每日成交行情来看，上周七天中成交峰值出现在11月15日，当日青岛二手房成交了188套，二手房成交面积17159．33㎡。

分区来看，上周青岛各区市二手房市场表现的都很“低谷”，其中交易量最高的是西海岸新区，西海岸上周二手房共交易了206套，二手房成交总面积21200．51㎡；市北区上周二手房共成交173套，二手房成交面积13271．99㎡，排在第二位；李沧区上周二手房成交130套，二手房成交面积11422．74㎡；除此之外，还有城阳区上周二手房成交115套，超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

针对11月青岛楼市的市场表现，业内人士受访时表示，从“金九”到“银十”，到现在的11月，青岛楼市一路量价齐跌的情况在近几年都很少见。究其背后的原因主要有两个，首先是上半年的楼市热度透支了太多的购房需求，造成下半年一路急转直下；其次是因为信贷政策紧缩，银行放款时间拉长，额度减少，在很大程度上都打击了市场一线成交。

业内表示，目前房地产行业到了一个理性的调整期，市场越来越严峻，一方面是购房者不再像前几年那样，会轻易被低价吸引，一有降价就出手。另一方面，房企表现也更加追求稳健，守住三条红线的同时，在冲刺全年销售业绩的11月也并未出现大规模“降价潮”。而楼市正在买卖双方的拉锯中，平稳度过“低潮期”。